【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】升息前後買賣方心態(tài)到底有沒有改變？房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)2022年第一季和第二季主要都會(huì)的銷售天數(shù)和議價(jià)空間，發(fā)現(xiàn)在六都中，在銷售天數(shù)上，除了新北和臺(tái)中，都呈現(xiàn)縮??；在議價(jià)空間上，新北和臺(tái)中不增反減，其餘區(qū)域都呈現(xiàn)增加。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購(gòu)屋力，也讓交易相對(duì)遲緩，而新北與臺(tái)中呈現(xiàn)了議價(jià)空間縮小，銷售天數(shù)增加的狀況，顯見買方態(tài)度轉(zhuǎn)為強(qiáng)硬，一旦屋主不願(yuàn)意降價(jià)，自然就賣得久。
 
重大建設(shè)加持，新北臺(tái)中屋主最硬
 
2022年首季平均貸款利率1.46％，統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期最低，不過(guò)隨著央行3月後連續(xù)升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認(rèn)為價(jià)格應(yīng)有空間，因此放緩購(gòu)屋腳步，反映在交易上，如屋主願(yuàn)意增加議價(jià)機(jī)會(huì)，成交機(jī)率將會(huì)大增。徐佳馨指出，若以銷售天數(shù)來(lái)看，北市最慢，臺(tái)南與高雄銷售天數(shù)也破70天，其餘區(qū)域都在2個(gè)月上下，值得注意的是桃園議價(jià)增加，銷售天數(shù)卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與臺(tái)中因?yàn)樽h價(jià)沒有減少，推估銷售天數(shù)也因而增加，不過(guò)也可能與區(qū)域推案多，買方靜觀其變相關(guān)。
 
房貸升升不息，買方靜觀其變
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認(rèn)為，近年來(lái)工料雙漲，營(yíng)建成本續(xù)增，預(yù)期新屋價(jià)格難跌，加上央行升息增加購(gòu)屋成本，也讓買方心生觀望，建議買方購(gòu)屋前，應(yīng)充分掌握價(jià)格走勢(shì)及政策動(dòng)向，並檢視財(cái)務(wù)狀況，避免資金出現(xiàn)缺口，讓買屋成為噩夢(mèng)一場(chǎng)。